Acheter une maison

Engagez-vous auprès de votre agent

 Lorsque vous cherchez à trouver la maison qui vous convient, assurez-vous de sélectionner un professionnel expérimenté et de confiance qui vous aidera à prendre des décisions éclairées et à éviter tout piège.

Je vous aiderai à parcourir chaque étape du processus d'achat d'une maison tout en étant disponible pour répondre à vos questions. Mon travail en tant qu'agent immobilier est de vous aider à trouver une maison qui répond à vos besoins et à vos exigences budgétaires. Je peux également fournir des informations sur les quartiers, les écoles, les taux de taxe foncière et plus encore et gérerai les négociations avec le vendeur lorsque vous serez prêt à faire une offre sur une maison.

 

Commencez la recherche

Avant de commencer à chercher une maison, parlons de ce que vous voulez dans une maison, pourquoi vous souhaitez acheter et où vous aimeriez vivre.

Apportez votre liste de contrôle pour la recherche d'un logement avec vous et posez des questions.

Sachez où vous souhaitez vivre, délimitez le quartier et évaluez le district scolaire.

Apportez un appareil photo et prenez des photos.

Garde l'esprit ouvert.

Concentrez-vous sur les choses que vous ne pouvez pas changer, comme la taille de la maison ou le nombre de chambres. (Ne vous concentrez pas sur les choses que vous pouvez modifier, comme la couleur de la peinture).

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Urbain ou périurbain :

Voulez-vous la commodité et la possibilité de marcher dans la vie urbaine ? Ou souhaitez-vous une maison plus grande avec une cour, loin de l’agitation de la vie urbaine ?

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Proximité de votre travail :

Êtes-vous prêt à faire un trajet d'une heure pour vous rendre au travail ou souhaitez-vous un court trajet

Considérez votre emploi actuel et vos opportunités futures.

Accès aux transports en commun :

Avez-vous besoin d'accéder aux transports en commun pour vous rendre au travail, à l'école ou à votre fournisseur de soins de santé primaires ?

Déterminez vos « incontournables » et vos éléments décisifs. Pensez à votre foyer actuel et à la manière dont vos besoins pourraient évoluer à l'avenir. Il est facile de se laisser submerger par tant de possibilités, alors pensez à créer une liste de souhaits d’achat de maison pour affiner vos choix.

Au cours de cette phase, nous travaillerons en étroite collaboration pour déterminer un prix d’offre équitable tout en nous assurant que vous restez dans la limite de ce que vous pouvez vous permettre. Je m’occuperai également de toutes les négociations contractuelles avec l’agent du vendeur.

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Déterminer le prix

Vous avez trouvé la maison idéale et êtes prêt à faire une offre. Maintenant quoi ?

Nous serons à vos côtés, vous aidant à déterminer une offre équitable en fonction de mon expérience et des considérations suivantes en matière de maison, de marché et de budget :

· Prix de vente récents de maisons similaires dans le quartier

· L'état de la maison

· La concurrence (marché des vendeurs vs marché des acheteurs

 

Décidez des clauses suspensives :

Les éventualités sont des clauses du contrat de vente qui permettraient aux acheteurs de repartir avec leurs arrhes si certaines conditions spécifiques ne sont pas remplies. Les éventualités courantes comprennent le financement, le titre de propriété, l’inspection de la maison, l’évaluation et la vente d’une maison antérieure.

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Soumettre l'offre :

Ensuite, je rédigerai le contrat d'achat à soumettre à l'agent du vendeur. L'offre comprendra le prix d'achat et les conditions générales d'achat, notamment :

· Date de signature

· Dispositions pour certains frais

· Une date limite pour que les vendeurs acceptent ou contrent votre offre

· Toute éventualité

 

Négocier l'offre :

souvent, le vendeur contrecarre l’offre, demandant généralement un prix d’achat plus élevé ou un ajustement de la date de clôture. Dans ces cas, l'agent du vendeur soumettra une contre-offre à votre agent, détaillant les modifications souhaitées.

Suite à la contre-offre, vous avez la possibilité d'accepter, de rejeter ou de contre-proposer à nouveau. Votre agent jouera un rôle important au cours de cette partie du processus, en communiquant tous les changements à l'agent du vendeur.

 

Finaliser le contrat

Le contrat est considéré comme définitif lorsque les deux parties signent l'offre écrite.

Dans votre offre écrite, il est fortement recommandé de subordonner l’achat de la maison à l’évaluation et à l’inspection.

Une fois votre offre acceptée, l’étape suivante consiste à faire inspecter la maison. L'inspection n'est pas obligatoire mais est fortement conseillée car elle vous protège des problèmes sous-jacents de la maison que vous ne pouvez pas détecter.

Les inspections de maison vous donnent la possibilité de faire examiner minutieusement la maison par un professionnel avant de dépenser votre argent durement gagné pour l'acheter. Cela peut en valoir la peine, tant pour la tranquillité d’esprit que pour le coût potentiel des problèmes évités. Vous pouvez choisir votre propre inspecteur et votre agent immobilier devrait être en mesure de vous recommander plusieurs inspecteurs en bâtiment hautement qualifiés si vous avez besoin d'aide.

 

Que pouvez-vous attendre de l’inspection ?

Votre inspecteur en bâtiment grimpera sur le toit et rampera profondément dans le grenier. Leur travail consiste à protéger votre investissement et à détecter tout problème avec la maison, notamment :

•     Le toit

•     Plomberie

•     Composants électriques

•     Appareils électroménagers

•     Systèmes de chauffage et de climatisation

•     Ventilation

•     Les fenêtres

•     Le foyer et la cheminée

•     La Fondation

Après inspection, votre inspecteur en bâtiment vous fournira un rapport détaillé sur l’état général de la maison, décrivant notamment tout problème et les réparations nécessaires ou recommandées.

Il est important d'avoir une éventualité d'inspection de la maison dans votre contrat d'achat, car si des problèmes majeurs sont constatés dans le rapport d'inspection, vous pouvez renégocier le prix de vente, exiger du vendeur qu'il effectue des réparations ou retirer complètement l'offre.

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PAS À PAS FINAL

Vous devriez faire une dernière visite de votre nouvelle maison avant de la fermer, même si vous êtes engagé à 100 % dans la propriété. Ce délai vous permet de vous assurer que le vendeur a effectué les réparations convenues et a vidé la propriété. Vous devez également vérifier une dernière fois les systèmes de la maison pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement. Si tout semble bon, il est temps pour vous d’avancer avec confiance vers la signature de l'acte definitif.

 

Félicitations, une fois la clôture terminée, vous êtes officiellement propriétaire.
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